Konferencja Self Storage – Pasywny Biznes XXI Wieku – relacja

13 maja 2025 roku miałem przyjemność uczestniczyć w wydarzeniu zorganizowanym przez HT-Box – Konferencja Self Storage – pasywny biznes XXI wieku. Spotkanie odbyło się w Airport Hotel Okęcie w Warszawie i przyciągnęło znacznie więcej uczestników, niż początkowo zakładano. Zamiast planowanych 80 osób, na konferencję przybyło ponad 100 uczestników, co jednoznacznie świadczy o rosnącym zainteresowaniu branżą self storage w Polsce.

Biznes self storage – czy warto?

Konferencja była skierowana do sympatyków branży self storage oraz osób zainteresowanych rozpoczęciem działalności w tej perspektywicznej niszy. Hubert Paprocki, właściciel HT-Box, przedstawił podstawy biznesu self storage oraz perspektywy jego rozwoju w Polsce, opierając się na doświadczeniach z rynków Europy Zachodniej i Stanów Zjednoczonych. Branża self storage wywodzi się z USA, gdzie na jednego mieszkańca przypada 10 m² powierzchni magazynowej, podczas gdy w Polsce jest to zaledwie 0,01 m². Nawet w Wielkiej Brytanii wskaźnik ten jest siedmiokrotnie wyższy niż w Polsce, co wskazuje na ogromny potencjał rozwoju.

Self storage, nieruchomość komercyjna, mieszkanie na wynajem – co się opłaca?

Jednym z najbardziej interesujących momentów konferencji było porównanie rentowności inwestycji w mieszkania na wynajem, nieruchomości komercyjne oraz typowy plac self storage. Hubert Paprocki podzielił się swoimi doświadczeniami w tych trzech obszarach, co pozwoliło uczestnikom nie tylko lepiej zrozumieć korzyści płynące z inwestycji w self storage, ale także potwierdzić wiarygodność zwrotu z takiej inwestycji. Hubert zwrócił uwagę na wzrastającą dynamikę popytu oraz podaży w tym segmencie rynku, a także na niską świadomość społeczną o istnieniu takiej usługi w Polsce. Obecnie klientami magazynów self storage są głównie małe biznesy i osoby prowadzące działalność gospodarczą, a rzadziej osoby indywidualne.

Franczyza self storage – a może partnerstwo w biznesie?

Sergiusz Kowalewicz z CityBox24 omówił możliwości współpracy w modelu partnerskim, gdzie firma wspiera inwestorów w wyborze nieruchomości i doborze rozwiązań, które sprawdzają się w dotychczasowych lokalizacjach sieci. Poruszono także temat budowy self storage z pozwoleniem na budowę, zagospodarowania terenu, ochrony oraz bieżącej obsługi magazynu. Wystąpienie to zostało doskonale uzupełnione przez Adriana Pawłowskiego, project managera projektu Smartbox, który bardzo szczegółowo zaprezentował aplikację do zarządzania najmem z poziomu użytkownika końcowego oraz panelu administracyjnego. Michał Klause z KSM-TECH przedstawił elektrozamki zintegrowane z aplikacją Smartbox oraz boksami kontenerowymi HT-Box.

Finansowanie zakupu boksów magazynowych

Agnieszka Misztal z Europejskiego Funduszu Leasingowego przedstawiła możliwości finansowania inwestycji w magazyny self storage. Temat ten jest mi szczególnie bliski, ponieważ Agnieszka pomogła mi sfinansować mój niewielki magazyn samoobsługowy w Białej Podlaskiej. Warto zaznaczyć, że nie każdy leasingodawca przychylnie patrzy na branżę self storage, dlatego kontakt z doświadczonym doradcą jest niezwykle cenny.

Rentowny magazyn self storage – case study

Ostatnia część konferencji była poświęcona pytaniom i odpowiedziom z Ewą, właścicielką dwóch magazynów self storage w Białymstoku. Ewa opowiedziała o początkach swojego biznesu, momentach, kiedy magazyny stały się rentowne, oraz o najczęstszych wyzwaniach związanych z obsługą klienta.

Zwiedzanie i networking

Po zakończeniu oficjalnej części konferencji uczestnicy mieli możliwość obejrzenia magazynu Multispace w Warszawie. Niestety, ze względu na ograniczenia czasowe, nie mogłem skorzystać z tej okazji. Miałem za to przyjemność spotkać się po raz pierwszy osobiście z kilkoma osobami, z  którymi do tej pory jedynie rozmawiałem telefonicznie lub korespondowałem (Kamil Józefowski, pozdrawiam serdecznie!). 

Konferencja Self Storage HT-Box była doskonałą okazją do wymiany wiedzy i doświadczeń w przyjaznej atmosferze. Organizatorzy zadbali o to, aby uczestnicy mieli swobodny dostęp do prelegentów i mogli zadawać pytania zarówno podczas wystąpień, jak i w kuluarach. Taka otwarta forma sprzyjała nawiązywaniu kontaktów i budowaniu relacji biznesowych. Przepraszam za brak zdjęć z wydarzenia – nie należę do osób, które dokumentują każdy moment aparatem. Dla mnie najważniejsza jest merytoryka i muszę przyznać, że pod tym względem konferencja mnie nie zawiodła.

Perspektywy rozwoju branży self storage w Polsce

Podczas konferencji wielokrotnie podkreślano, że branża self storage w Polsce jest na etapie dynamicznego rozwoju. Wzrost popytu na usługi magazynowe, zarówno wśród małych firm, jak i klientów indywidualnych, wskazuje na rosnące zainteresowanie tym segmentem rynku. W miarę jak świadomość społeczna o istnieniu takich usług będzie rosła, można spodziewać się dalszego wzrostu liczby inwestycji w self storage.

Chciałbym podziękować organizatorom za możliwość uczestnictwa w tym wydarzeniu. Mam nadzieję, że konferencje tego typu będą organizowane częściej, a także że pojawią się nowe formy spotkań, takie jak webinaria, które pozwolą na jeszcze szersze dotarcie do zainteresowanych osób. Przyszłość branży self storage w Polsce wygląda obiecująco, a takie wydarzenia jak konferencja HT-Box z pewnością przyczyniają się do jej rozwoju.

Konferencja Self Storage HT-Box była nie tylko okazją do zdobycia wiedzy, ale także do nawiązania cennych kontaktów i zrozumienia, jak duży potencjał drzemie w tej branży. Z niecierpliwością czekam na kolejne wydarzenia i rozwój rynku self storage w Polsce.