FEDESSA – branżowe stowarzyszenie self storage w Europie

W marcu 2004 roku powstała Federacja Europejskich Stowarzyszeń Self Storage, znana jako Fedessa. Jej powstanie było odpowiedzią na dynamicznie rozwijający się rynek magazynów samoobsługowych w Europie. Fedessa reprezentuje różne stowarzyszenia self storage z całej Europy, tworząc wspólny głos dla branży na kontynencie.

Członkostwo i reprezentacja

Fedessa składa się z stowarzyszeń self storage z różnych krajów europejskich. Obecnie reprezentuje ponad 2000 obiektów, co stanowi ponad 70% wszystkich obiektów tego typu w Europie. Wśród członków Fedessa znajdują się stowarzyszenia z Belgii, Danii, Finlandii, Francji, Niemiec, Irlandii, Włoch, Norwegii, Szwecji, Szwajcarii, Hiszpanii, Holandii, Czech i Wielkiej Brytanii. Ponadto, Fedessa utrzymuje bliskie kontakty z operatorami z Austrii, Estonii, Węgier, Łotwy, Polski, Portugalii, Rumunii i Rosji.

Misja Fedessa

Głównymi celami Fedessa są:

1. Wspólny głos dla branży: Fedessa dąży do zapewnienia wspólnego głosu dla przemysłu self storage w Europie, umożliwiając skuteczną komunikację i reprezentację interesów branży.
2. Wsparcie rozwoju stowarzyszeń narodowych: Fedessa wspiera rozwój stowarzyszeń narodowych i zachęca kraje, w których przemysł self storage jest w fazie rozwoju, do tworzenia własnych stowarzyszeń narodowych.
3. Pozycjonowanie branży jako odpowiedzialnego partnera: Fedessa dąży do pozycjonowania przemysłu self storage jako odpowiedzialnego partnera i sektora biznesowego.

Członkostwo w Fedessa

Każdy operator self storage, który jest członkiem europejskiego stowarzyszenia narodowego, jest automatycznie członkiem Fedessy. To oznacza, że Fedessa reprezentuje nie tylko duże operatorów, ale także mniejsze firmy i przedsiębiorstwa, które są częścią stowarzyszeń narodowych.

Raporty branżowe self storage FEDESSA

Raporty branżowe Fedessa dostarczają cennych informacji na temat kondycji rynku magazynów samoobsługowych w Europie. Dokonaliśmy porównania raportów z roku 2023 i najnowszego, z roku 2024.

Zachęcamy wszystkich zainteresowanych do szczegółowego zapoznania się z pełnymi wersjami tych raportów, jednakże poniżej przedstawiamy już dla Was syntetyczne porównanie i omówienie kluczowych punktów, które rysują dość optymistyczny obraz rynku self storage, również w kontekście polskim.

Porównanie wniosków z raportów

1. Średnia cena wynajmu na metr kwadratowy
   • Wzrost o 3,6% z 286 euro w 2023 roku do 296,53 euro w 2024 roku.
   • Komentarz: W Polsce, ceny wynajmu są znacznie niższe niż te obowiązujące w krajach, w których przeprowadzono badanie, co może wynikać z różnic w kosztach utrzymania obiektów, podatkach oraz poziomie konkurencji na rynku.
2. Średni poziom obłożenia obiektów self storage
   • Nieznaczny wzrost o 0,2% z 78,5% w 2023 roku do 78,7% w 2024 roku.
   • Komentarz: Ten wynik może służyć jako wskazówka dla nowych osób w branży, że można spodziewać się obłożenia na poziomie około 80%, co jest bliskie poziomom notowanym w USA.
3. Świadomość społeczeństwa o self storage
   • Poprawa o 8 punktów procentowych, z 45% respondentów nie słyszących o self storage w 2023 roku do 37% w 2024 roku.
   • Komentarz: Rosnąca świadomość ludzi o self storage jest pozytywnym sygnałem dla branży, wskazując na skuteczność kampanii marketingowych i edukacyjnych.
4. Wolumen transakcji self storage
   • Wzrost o 3-krotność w 2024 roku w porównaniu z 2023 rokiem, osiągając 875 milionów euro.
   • Komentarz: Tak znaczący wzrost wolumenu transakcji jest silnym wskaźnikiem rozwoju całego rynku self storage, prawdopodobnie wynikającym z rosnącej świadomości i akceptacji usług self storage.
5. Użycie aplikacji magazynowych oraz AI
   • Wzrost użycia aplikacji magazynowych; 69% respondentów planuje wdrożyć AI w swoich firmach w 2024 roku.
   • Komentarz: To wskaźnik zmiany paradygmatu w zarządzaniu przestrzenią magazynową, gdzie użycie aplikacji magazynowych i AI może przynieść zwiększenie efektywności operacyjnej i obniżenie kosztów.

Dodatkowe wnioski

• Konwergencja rynków: Możliwe, że w przyszłości zobaczymy konwergencję rynków self storage w Europie, z tendencją do zbliżenia się do poziomów obłożenia i cen wynajmu notowanych w USA.
• Innowacje i technologie: Branża self storage powinna aktywnie poszukiwać innowacyjnych rozwiązań, aby zwiększyć efektywność i atrakcyjność usług.