Jak zacząć biznes self storage? Koszty wstępne inwestycji
KLIKNIJ W OBRAZEK, ABY UZYSKAĆ DOSTĘP DO PLIKU W GOOGLE SHEETS. PLIK MOŻNA POBRAĆ NA KOMPUTER.
Self storage to dynamicznie rozwijająca się branża, która przyciąga coraz większe zainteresowanie inwestorów. Jednak przed rozpoczęciem tego typu działalności warto dokładnie przeanalizować koszty początkowe, które będą miały kluczowe znaczenie dla opłacalności projektu. Poniżej znajdziesz zestawienie podstawowych kosztów wstępnych związanych z uruchomieniem magazynów self storage, na przykładzie kalkulacji typowej inwestycji.
Podstawowe koszty wstępne inwestycji w self storage
- Zakup działki
Lokalizacja ma kluczowe znaczenie dla sukcesu magazynów self storage. Ceny działek mogą się różnić w zależności od regionu i przeznaczenia terenu. W przypadku działki przystosowanej do działalności magazynowej trzeba liczyć się z wydatkiem od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.- Przykładowy koszt: 150 000 PLN
- Kontenery magazynowe
Kontenery to serce biznesu self storage. W zależności od ich wielkości i rodzaju (nowe czy używane), koszt jednego kontenera może wynosić od 10 000 do 20 000 zł.- Przykładowy koszt zakupu 10 kontenerów: 100 000 PLN
- Prace budowlane i przygotowanie terenu
- Ogrodzenie działki: Bezpieczny plac wymaga solidnego ogrodzenia. Koszt prostego ogrodzenia panelowego to około 200 zł za metr bieżący.
- Utwardzenie terenu: Teren pod kontenery musi być odpowiednio przygotowany – wysypanie tłucznia czy wykonanie betonowych bloczków jako fundamentów.
- Przykładowy koszt: 40 000 PLN
- Instalacje i infrastruktura techniczna
- Przyłącze elektryczne: Dostarczenie prądu na plac budowy to konieczność. Koszt instalacji zależy od odległości od sieci elektrycznej.
- System monitoringu (CCTV): W dzisiejszych czasach bezpieczeństwo klientów i ich mienia to standard. Koszt podstawowego systemu kamer to około 20 000 PLN.
- Przykładowy koszt: 30 000 PLN
- Automatyka bramy wjazdowej
Udogodnienia, takie jak brama otwierana telefonem lub aplikacją, zwiększają wygodę klientów.- Przykładowy koszt: 10 000 PLN
- Koszty projektowe i administracyjne
- Projekt budowlany: Jeśli inwestycja wymaga pozwolenia na budowę, konieczne będzie wykonanie projektu budowlanego.
- Mapa do celów projektowych: Wymagana dokumentacja geodezyjna.
- Przykładowy koszt: 7 800 PLN
Podsumowanie kosztów wstępnych
Na podstawie powyższego zestawienia orientacyjny koszt uruchomienia niewielkiego magazynu self storage wynosi około 357 800 PLN. Ostateczna kwota może różnić się w zależności od lokalizacji, skali inwestycji oraz wybranych rozwiązań technologicznych.
Dlaczego warto zainwestować w self storage?
Mimo wysokich kosztów początkowych, self storage to biznes o dużym potencjale zysku. Dzięki rosnącemu zapotrzebowaniu na przestrzenie magazynowe zarówno wśród klientów indywidualnych, jak i firm, zwrot z inwestycji może być szybszy niż w przypadku innych form wynajmu nieruchomości, takich jak mieszkania. Kluczowe jest jednak dokładne zaplanowanie kosztów oraz strategii działania.
Zainwestowanie w self storage to krok w kierunku dynamicznej branży, która cieszy się stabilnym wzrostem. Jeśli rozważasz tę formę działalności, warto szczegółowo przeanalizować wszystkie aspekty inwestycji, aby maksymalnie wykorzystać jej potencjał.
